Hof verlaagt buitensporige gemeentelijke opcentiemen op belasting voor onbewoonbare woningen
4.2.2026
Het Hof van Beroep in Brussel heeft op 4 december 2024 een belangrijk arrest geveld over de Vlaamse belasting op onbewoonbare of ongeschikte woningen. De zaak betrof een woning die in 2015 werd opgenomen in het inventaris van onbewoonbare gebouwen. Omdat de woning er twaalf opeenvolgende maanden in bleef staan, werd voor het aanslagjaar 2016 een totale belasting van 13.860 € opgelegd, waaronder 600 % gemeentelijke opcentiemen.
De eigenaars gingen in beroep en voerden aan dat de gemeentelijke opcentiemen disproportioneel en in strijd met de Grondwet waren. Het Hof bevestigde wel dat de belasting zelf verschuldigd was, aangezien de eigenaars niet tijdig een schrappingsaanvraag hadden ingediend. Maar het oordeelde dat de hoge opcentiemen het gelijkheidsbeginsel schonden.
In dezelfde gemeente bestonden twee fiscale systemen met sterk verschillende lasten:
• een gemeentebelasting van 1.300 € bij leegstand
• ongeveer 11.800 € aan gemeentelijke opcentiemen op de regionale belasting
Volgens het Hof was deze kloof objectief niet te verantwoorden. Bovendien beschouwde het Hof de totale belastingdruk als een strafrechtelijke sanctie, waardoor strenge proportionaliteitseisen gelden.
Het Hof verlaagde de belasting dan ook tot het regionale basistarief van 1.980 €. Verder werd geoordeeld dat de administratie correct had gehandeld en de eigenaars voldoende had geïnformeerd. Dit arrest biedt belangrijke richtsnoeren voor zowel eigenaars als lokale besturen over de proportionaliteit van gemeentelijke heffingen op leegstand.